二手房買賣應(yīng)該怎么驗(yàn)收,需要注意哪些細(xì)節(jié)呢?
- 日期:2021-11-19
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在我們買房的時(shí)候不僅僅是新房需要我們仔細(xì)的驗(yàn)收,每次房屋交接,都是一把說不完的辛酸淚。其實(shí)二手房的購(gòu)房更需要我們留意。而且二手房經(jīng)過前業(yè)主住了很多年,往往會(huì)有一些遺留問題,我們?cè)隍?yàn)房、收房的時(shí)候,就需要格外注意。那么二手房應(yīng)該怎么驗(yàn)收呢?接下來尚層空間小編就為大家介紹一下:
一、二手房購(gòu)買流程
二手房的購(gòu)房流程一般是:確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網(wǎng)簽號(hào)——簽訂合同——客戶打首付款,稅費(fèi),中介費(fèi)——準(zhǔn)備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗(yàn)證身份過戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產(chǎn)證,契證——土地證——銀行放貸——確認(rèn)后房東拿二付——交房。
二、二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、有沒有違建
一般情況下,業(yè)主是不能私自進(jìn)行搭建的,比如說占用了屋頂?shù)钠脚_(tái),還有公用走廊等等。當(dāng)然因?yàn)檎加霉矆?chǎng)所,被投訴的案例也不少。還有原業(yè)主是否改過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),比如說敲了東墻補(bǔ)西墻,陽臺(tái)改臥室廚房、私自搭建陽臺(tái)等等。
2、了解房屋面積
一般產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積,我們需要了解的不只有這一個(gè),還有使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積,是實(shí)地測(cè)量一下。了解了這些可以方便我們后期進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修。
3、家居設(shè)備狀態(tài)
由于二手房大多都被裝修過,所以在出售的時(shí)候,有些東西是原房東贈(zèng)送的。我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候,需要把這些設(shè)備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電(冰箱、空調(diào)、灶具、燈具)可以向原業(yè)主要發(fā)票和保修卡。這個(gè)得話得看房東個(gè)人,因?yàn)椴糠址繓|不會(huì)送家電設(shè)備,還會(huì)加錢。
4、物業(yè)管理
二手房的買賣雙方都要到物業(yè)公司去辦理物業(yè)和公共維修基金的更名手續(xù),還要辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,同時(shí)我們也需要關(guān)注原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的情況。
5、查看防水項(xiàng)目和水電項(xiàng)目
防水項(xiàng)目:在購(gòu)買二手房的時(shí)候,要了解在近段時(shí)間有沒有因?yàn)?a title='防水' target='_blank'>防水不過關(guān),滲漏對(duì)鄰居造成損失,或者這些損失有沒有處理好的情況。天花板有沒有漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮的問題,管線走線是否合理等等。
水電項(xiàng)目:一定要了解水電線路何時(shí)做過何種更換,這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命,如果后期自己裝修想更換,也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上,那你購(gòu)買后就得更換了。
以上就是關(guān)于二手房買賣應(yīng)該怎么驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助。更多房屋裝修、家居風(fēng)水、裝修設(shè)計(jì)效果圖等相關(guān)知識(shí),添加“尚層空間”專業(yè)設(shè)計(jì)師,一站式解決您的裝修疑惑,從此裝修不入坑。
發(fā)文:阮旭東
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