買房需注意哪些事項(xiàng)？看完這篇就全知道啦！

如果你打算買房，哪些事項(xiàng)需要你注意呢？快來看看吧！

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日前，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，力爭(zhēng)今年年底前，所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”。

只要是跟房子有關(guān)的消息，總會(huì)引發(fā)人們高度關(guān)注。此消息一出，一石激起千層浪，各種解讀也四散開來。有的說，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，將一目了然、一清二楚。也有的說，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，意在“關(guān)門打狗”降房?jī)r(jià)，炒房者這回跑不了了！

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，真的有那么大威力？全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的目的是什么？跟咱老百姓手里的房產(chǎn)是啥關(guān)系？

“發(fā)新停舊”全面實(shí)現(xiàn)，買房將發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”

不動(dòng)產(chǎn)并非專指房產(chǎn)，而是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。這其中，因?yàn)榉慨a(chǎn)跟普通百姓關(guān)系最大，所以人們關(guān)注的焦點(diǎn)都聚在這里。

我國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這一制度，包括登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊(cè)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。目前，“四統(tǒng)一”的前三項(xiàng)已基本完成，最后一項(xiàng)信息平臺(tái)統(tǒng)一，也就是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，有望在今年年底實(shí)現(xiàn)。

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)降房?jī)r(jià)作用有限

“不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為一項(xiàng)基本的物權(quán)制度，可以更好地保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)?！?中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所研究員孫憲忠表示。

請(qǐng)注意，專家的這番話有兩個(gè)重點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)基本制度；它的出發(fā)點(diǎn)是“保護(hù)”，保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)權(quán)和交易安全。這跟一些人“關(guān)門打狗”降房?jī)r(jià)的解釋，差得還是挺遠(yuǎn)的。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前進(jìn)展到了哪一步？國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全國(guó)已有1700多個(gè)縣順利接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實(shí)現(xiàn)市縣接入范圍全覆蓋。

那么，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到？“這個(gè)目前還做不到。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，并不是要重復(fù)登記，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書會(huì)繼續(xù)有效?！睂O憲忠說。

也就是說，很多人以前買的房子，已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，這些信息在國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)可能查不到。如果房主現(xiàn)在拿著房產(chǎn)證，去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，或者過戶、轉(zhuǎn)賣，那么這些不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過重新登記，相關(guān)信息就“激活”補(bǔ)齊了。

全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記與房?jī)r(jià)沒有必然聯(lián)系。就房?jī)r(jià)本身來說，最終決定因素還是供求關(guān)系。

從全國(guó)的情況看，不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”，已經(jīng)推進(jìn)兩三年了，但各地房?jī)r(jià)卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發(fā)愁。特別是四個(gè)直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，但這些地方的房?jī)r(jià)，幾乎都是上漲的。所以，就算全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大影響。

那么，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，到底有啥好處？一是確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享；二是不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等實(shí)時(shí)互通共享。

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