如何計算套內建筑面積與使用面積?
- 日期:2021-12-05
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買房也是一門學問,很多事情都需要了解,比如*常見的套內建筑面積。很多人不知道建筑面積和適用面積的區(qū)別。今天,尚層空間將介紹套內建筑面積和使用面積的區(qū)別。
套內使用面積。建筑面積只是建筑專業(yè)術語,在購房時使用更多。一般來說,在購買新房時,買家首先了解的是套內的使用面積和建筑面積。
套內建筑面積
商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積。套內墻面積與陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買方個人私有;與套內使用面積相比,更能體現(xiàn)買方個人私有部分的產權。
套內建筑面積的計算公式為:
套內建筑面積=套內使用面積套內墻面積陽臺建筑面積。
什么是套內使用面積?
從字面意義上講,使用面積可以理解為戶主真正使用的面積。專業(yè)聲明是指建筑各層平面直接用于生產或生活的凈面積之和。計算住宅使用面積可以直觀地反映住宅的使用情況,但在住宅銷售中,一般不使用使用面積來計算價格。
建筑面積大于使用面積,在使用面積的基礎上增加了墻體占用的面積。專業(yè)聲明是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋銷售中,開發(fā)商以建筑面積計算價格。
如何計算使用面積?
使用面積是建筑面積減去套內墻面積。一般來說,使用面積的比例約占總面積的60%至70%。
建筑面積包括:臥室、客廳、大廳、走廊、廚房、浴室、儲藏室、壁柜、不掛柜、室內樓梯、陽臺等空間。
1、突出內墻壁柱、管井、通風道、垃圾道;
2、陽臺及一般門洞。屋頂平臺。
3、如果住宅室內樓板有空置部分,空置部分不計入使用面積;
4、煙囪。通風管道。各種管道豎井不計入使用面積;
建筑面積與使用面積的區(qū)別。
區(qū)別1、建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內墻體面積是套內使用面積。
區(qū)別2、使用面積不計算購房價格,購房價格按建筑面積大小計算。
區(qū)別3、空間部分不同,建筑面積包括使用面積、內墻面積、外墻面積的一半和分戶墻面積的一半。套房的使用面積包括廚房、餐廳、客廳、臥室等可用凈面積的總和。
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發(fā)文:阮旭東
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