了解二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，新手業(yè)主不吃虧

如今，許多年輕人選擇二手房，二手房的銷售已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。二手房檢查時(shí)，應(yīng)更加注意二手房的質(zhì)量、防水、防漏以及一些隱蔽問(wèn)題。二手房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？今天就由尚層空間帶你去了解吧。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)【新疆烏魯木齊裝修公司——尚層空間】

1、注意房子的清潔
二手房檢查時(shí)，注意房屋是否清潔，是否有殘留建筑垃圾，檢查所有可拆卸空間是否有垃圾。

2、檢查泄漏情況

注意檢查廚房和衛(wèi)生間的水平滲漏以及樓下的滲漏情況。如果你漏到樓下鄰居家，你家的生活一定很艱難。還要注意天花板和窗臺(tái)下是否有水漬。

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3、上下水質(zhì)量。
上下水的質(zhì)量往往需要一個(gè)周期的調(diào)查才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以打開(kāi)水流，看水壓大小，試試排水速度。

4、二手房初始交易時(shí)間

二手房驗(yàn)房首先要看二手房交易時(shí)間。計(jì)算房子的初始交易時(shí)間和你買(mǎi)二手房的日期之間的時(shí)間，你可以了解房子的壽命和規(guī)劃。

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5、原戶主賣(mài)房的原因
了解二手房戶主出售房屋的原因，如：房屋老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等。如果原房主只是想賣(mài)房子或者缺錢(qián)或者買(mǎi)更好的房子，那就不用擔(dān)心了。如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，就像房屋老化或違反市政規(guī)劃需要拆除的房屋一樣，不要購(gòu)買(mǎi)。

6、查看二手房戶型圖。
檢查房屋時(shí)，向原房主索要房屋的戶型圖，并實(shí)地觀察房屋周邊環(huán)境及物業(yè)及社區(qū)的具體情況，這對(duì)以后住進(jìn)去是有好處的。

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7、檢查二手房時(shí)，清點(diǎn)附件
檢查二手房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌列出附件。二手房交易時(shí)，附件也計(jì)入購(gòu)房費(fèi)用。而且二手房裝修也可以用來(lái)降低未來(lái)二手房裝修成本。

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8、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題
二手房出售時(shí)是否存在質(zhì)量或缺陷，如墻體裂縫、天花板滲水、回潮等。房屋是否有裂縫，主要是墻面和地面。滲水是指屋面漏水、水箱漏水、地面漏水、水管漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

9、門(mén)窗的靈活性

檢查窗戶是否滲水，窗臺(tái)是否有水漬，用手輕輕的窗臺(tái)是否開(kāi)裂。門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有特殊聲音。門(mén)插是否插入太少；門(mén)插銷。門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)上的油漆是否完好無(wú)損，門(mén)內(nèi)外是否光滑平整，是否有磕碰。

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10、二手房驗(yàn)收檢查缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)，記得檢查家具、床或其他大型物品，檢查地面是否有缺陷。為了掩蓋房子本身不可彌補(bǔ)的缺陷，一些房主特意用家具掩蓋。

11、二手房原業(yè)主費(fèi)用問(wèn)題。

二手房驗(yàn)房時(shí)，確認(rèn)原業(yè)主結(jié)清了水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

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二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全。
二手房驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等。，并且必須清楚地知道業(yè)主是否已經(jīng)支付，以免造成自己的損失。

如在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣(mài)方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以備日后需要。

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發(fā)文：阮旭東
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