掌握驗房注意事項和流程，新房住的更放心
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日期：2021-12-07
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來源：本站
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一、驗房注意事項
1、建筑物的地面是否平整
要看樓面的平整度，只要用長尺(帶水平儀或帶水平儀專用尺)，靠墻地面，檢查平整度，注意看有無劃痕裂縫，墻面有無爆點。
在檢查墻面是否平整的同時，還要看墻面有無裂紋(四種常見的裂縫：強度裂縫.沉降裂縫.溫度裂縫.不變形裂縫).有沒有鐵絲網(wǎng)外漏.鋼筋。如在驗房時發(fā)現(xiàn)上述墻面問題，可先找開發(fā)商幫忙修補，再簽字。
3、室內(nèi)樓梯是否有破損
最重要的是看樓梯的平整度，是否有缺陷。
門和窗的檢查，主要是檢查門、窗、窗是否暢通。尤其是平開窗戶的親朋好友，必須注意是否關(guān)緊。要不然風就進屋子里，尤其是在寒冷的北方，你們在冬天就慘了。如在再次驗房時發(fā)現(xiàn)這些問題，請直接通知開發(fā)商，他們將盡快修復，如果您已簽字，再找開發(fā)商解決。然后，他們的工作效率就會達到頂點。
5、進出房門的磕碰和油漆情況
進屋時要仔細檢查房門有無磕碰和刷漆，嚴格來說，門體.外部.頂部是必須刷油漆的。門縫不應(yīng)過大，開合時無特殊聲響，四面緊靠門框，門鎖的一側(cè)間隙不可過大，也別忘了試鎖，主要是看它的工作性能和牢固程度。另一個非常重要的是，門的隔音效果要好，還有密封性。
6、未損壞陽臺設(shè)備。
檢查陽臺時，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7、樓層高度不得低于2.8米
規(guī)定建筑物為建筑物的高度一般為2.8米，實際高度不得低于2.6米，層高3米不得低于2.75米，住宅層高不得低于2.8米。
對于對誰進行檢查時要注意的事項，主要是看房間的各個水管是否有水供應(yīng)，是否配套齊全，(包括樓道內(nèi)管井中的水龍頭)。
9、排水是否正常
在供水之后，余下的一個大問題是如何解決排水問題。接受排水的地方主要是臺盆.馬桶.浴缸，和衛(wèi)生間.廚房.陽臺地漏等(聽得咕嚕聲，表面要無積水)。符合要求的地面不得有積水，因地漏為處，但毛坯房地漏周圍留有一定的后期鋪地高度。盡量放水急，要看水壓大小，嘗試放水速度。
10、預留洞口是否合理
先來看看客廳.南.北臥室的空調(diào)機位置和空洞。尤其在檢查空調(diào)器的孔的時候，一定要看看里面有沒有高低。外邊要是高里外低，下雨天雨水就會進來，這可是比較麻煩的事情，特別是開在北邊的空調(diào)孔，灌溉很嚴重。如發(fā)現(xiàn)此問題，堅決要求kfs堵住原始口子，重新打洞。
二、驗房程序
1、核對住房手續(xù)
核實所購房屋是否為自己購買的房屋，如與購房合同、附件、補充協(xié)議不一致，入住前應(yīng)向房管部門提出，重新核對并更換；
2、住房面積的確定
區(qū)域出現(xiàn)錯誤時，應(yīng)在入住前按合同規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出索賠要求；
自行查房，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)上的問題，應(yīng)在入住前向地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)政府部門反映；若發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)與房地產(chǎn)公司交涉，以書面形式向房管公司說明，保證在一定時間內(nèi)維修；
4、統(tǒng)計住房用途
按照購房合同.附件和附加協(xié)議的規(guī)定，對房內(nèi)設(shè)備進行盤點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備的完好程度和使用情況。如果房屋存在不一致或缺損，應(yīng)在移交時要求房地產(chǎn)公司在移交清單中注明，并要求房地產(chǎn)公司以書面形式確定更換和安裝日期；
對于房主提交的房屋交付核驗表或交房清單上無法確定的事項，應(yīng)注明“暫時不清楚”或“不可確認”，并由雙方簽署或蓋章。
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發(fā)文：阮旭東
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