毛坯房如何驗房收房？毛坯房驗收經(jīng)驗和常識？

毛坯房在收房之前一定要進行嚴謹?shù)尿灧坎襟E，否則后期發(fā)現(xiàn)有任何不合格的地方處理起來會很麻煩。為了不給以后裝修留下隱患，大家在收房的時候要保證房子質(zhì)量合格才能收房，鑒于很多人對此不是很了解，下面就與尚層空間小編一起看看毛坯房如何驗房收房，毛坯房驗收經(jīng)驗和常識。 

一、毛坯房如何驗房收房

1、檢驗樓層的高度

樓層的高度是非常重要的，樓層低會給人一種壓抑的感受，不利于人的生活，很多非法商家會利用這樣一種層高差實現(xiàn)自己獲利，剝削購房者的利益，所以驗房的時候業(yè)主一定要注意樓層的高度。

2、看墻壁是否空鼓

如果在裝修前期沒有發(fā)現(xiàn)墻面有空鼓的現(xiàn)象，以后下雨天就會是一個非常嚴重的問題，所以在這個方面一定要注意，想要住得安穩(wěn)，在驗房的時候要仔細查看每一處墻壁的空鼓情況，待到物業(yè)全部解決完，才能夠收房。

3、地面是否是平整

一般新房地面都是平整的，地面的平整程度關(guān)系到一個商戶的裝修水平，但是很多商戶都是存在一個質(zhì)量問題，其實地面的平整程度是可以存在誤差的，但是誤差不能太大。

4、看防水效果

特別是對于衛(wèi)生間和陽臺的防水一定要注意，一般全房都是要求防水的，可以在衛(wèi)生間和陽臺上面存儲一定的水，然后蓄幾天，如果樓底沒有水印，說明防水效果比較好。如果發(fā)現(xiàn)新房有任何漏水現(xiàn)象，一定要及時和物業(yè)反映。

5、看門窗是否是完好的

一般專業(yè)的設(shè)計師會先看門窗是否是順直的，然后看門窗是否是完好的，如果門窗有任何問題還是要及時和物業(yè)反映，如果收房之后開始裝修了，門窗發(fā)生任何問題，都是需要購房者自己承擔的，所以這一點也是非常重要的。

二、毛坯房驗收經(jīng)驗和常識

毛坯房驗收標準：

1、房屋的全部外飾面，包括陽臺以及雨罩的外飾面應(yīng)該都是按照設(shè)計要求全部完工了。

2、所有的公共地方、公共設(shè)計以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)以及電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)該按照施工要求全部裝修完畢，并且應(yīng)該是測試合格的。

3、各種管道應(yīng)該進行通水、試壓以及暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，要確保沒有問題。

4、屋面的工程項目應(yīng)該進行蓄水、淋水測試，確保沒有問題。

5、各種房間水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。

6、有防水要求的地點要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收的時候要進行蓄水測試，確保沒有滲漏情況。

7、地漏以及泛水坡度應(yīng)該符合設(shè)計標準，不能有泛水情況，應(yīng)該保證嚴密無滲漏。

毛坯房驗收流程：

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門以及樓道等。

2、再查內(nèi)部：內(nèi)部是指入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙以及排氣等。

3、后測相鄰：相鄰是指閉存水試驗，要保證樓下樓上無滲漏情況，這些問題必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗收經(jīng)驗和常識

三、交房時要交哪些費用

1、契稅

房屋買賣也屬于商品交易行為，所以購買房屋也是需要交納稅費的，對于購房者而言，需要交納的稅費主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，由此可以看出，契稅會因為購房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少，如果購房者購買了房屋，但沒有交納契稅，就會導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。

2、物業(yè)費

物業(yè)費是從我們接房的時候就開始產(chǎn)生的，物業(yè)費的收取有相關(guān)的文件規(guī)定的，物業(yè)費不能亂漲價，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。所以購房者在接房的時候就需要先交一筆物業(yè)費，雖說物業(yè)費是以一個月為單位來計算的，但現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是提前收取一年的物業(yè)費，不過這不是強行要求的，購房者也可以跟物業(yè)公司協(xié)商按月繳納物業(yè)費。

3、房屋維修基金

有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業(yè)費混淆，大多數(shù)的業(yè)主以為繳納了物業(yè)費，物業(yè)公司就要負責小區(qū)全部的事情了，但其實并不是的。維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

4、房屋面積補差款

這一筆費用遵循多退少補的原則，也就是說，我們現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，雖然簽訂的購房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時候，房屋面積多多少少都會有些差距。如果實測面積比合同面積大一點，這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上。當然也有實測面積更小的情況。一般來說，誤差不會超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發(fā)商協(xié)商。

5、裝修保證金

裝修保證金一般是先交后退，有的朋友覺得，反正這筆費用是會退的，那干脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現(xiàn)意外的情況，裝修保證金還是會全額返還給購房者的。

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發(fā)文：阮旭東
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