新房業(yè)主注意：新房購(gòu)房流程分享，讓你買(mǎi)房省心100倍

買(mǎi)房是我們生活中的一件大事。只有充分了解買(mǎi)房的過(guò)程，做好充分的準(zhǔn)備，整個(gè)過(guò)程才能高效順暢。為了給買(mǎi)家提供便利，我們整理了一個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程。按照下面說(shuō)的，買(mǎi)房之旅可能會(huì)更輕松。讓我們一起跟著尚層空間學(xué)習(xí)買(mǎi)房的過(guò)程！

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一、選擇項(xiàng)目選擇戶型

選擇一個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是買(mǎi)房的一步，也是*重要的一步，這是房地產(chǎn)決策的核心。當(dāng)然，要選擇一個(gè)合適的項(xiàng)目，你必須參考很多方面。*基本上通常被稱為買(mǎi)房四看。這四個(gè)觀點(diǎn)是看位置?？纯磧r(jià)格?？纯丛O(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。不管外面的世界有多精彩，房子住得舒服，戶型是關(guān)鍵。

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二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果你決定買(mǎi)這所房子，從這一步開(kāi)始，你將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事情。請(qǐng)保持耐心。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求支付定金。

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1、看是否有《預(yù)售許可證》
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要記得得檢查開(kāi)發(fā)商的五張證書(shū)：土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、預(yù)售許可證。特別是，預(yù)售許可證非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商是否取得該證書(shū)，是否可以合法出售該財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，如果你有這個(gè)證書(shū)，前面的幾個(gè)證書(shū)可能沒(méi)有問(wèn)題。

2、不要相信內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

雖然法律明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商不得預(yù)售房地產(chǎn)。但事實(shí)上，為了盡快提取*并降低風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商往往在獲得證書(shū)之前就開(kāi)始出售房地產(chǎn)。此時(shí)，認(rèn)購(gòu)價(jià)格往往相對(duì)較低。因?yàn)閮?nèi)部人通常可以得到這樣的消息，所以被業(yè)界稱為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。

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內(nèi)部認(rèn)購(gòu)被許多房地產(chǎn)投機(jī)者視為致富的重要*之一。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，一個(gè)房地產(chǎn)在不同時(shí)期的認(rèn)購(gòu)價(jià)格是不同的。在《預(yù)售許可證》下來(lái)之前，一套房子是一個(gè)價(jià)格。證書(shū)下來(lái)后，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。之后，它封頂了一個(gè)價(jià)格。開(kāi)盤(pán)價(jià)是一個(gè)價(jià)格，甚至尾盤(pán)也有一個(gè)價(jià)格。什么時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)是非常重要的?；旧?，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商越早，價(jià)格越優(yōu)惠，這也是許多人涌向內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的根本原因。

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，便宜的風(fēng)險(xiǎn)非常大。因?yàn)樵趦?nèi)部認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售前并沒(méi)有完成所有的法律程序，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或*問(wèn)題而無(wú)法獲得證書(shū)，房屋不能合法上市，所以買(mǎi)家會(huì)損失很多！

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而且內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在法律上是無(wú)效的，會(huì)使購(gòu)房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。所以對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，找五證齊全的樓盤(pán)更安全。

三、簽訂正式合同
一般情況下，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一周內(nèi)通知客戶簽訂正式合同，并按合同約定付款。如果約定按揭買(mǎi)房，此時(shí)應(yīng)支付20%-30%的房款。

四、合同登記備案

簽訂正式合同后，必須準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)。辦理合同登記是要交錢(qián)的，但不要緊張。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成了一個(gè)規(guī)定——大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)支付費(fèi)用。但是買(mǎi)家自己承擔(dān)或者和開(kāi)發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況很多。如果你承擔(dān)這筆錢(qián)，注冊(cè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:房子3元/平米；如果車庫(kù)按面積計(jì)算，則為7元/平方米，如果沒(méi)有面積，則為200元/平方米；商場(chǎng)12元/平方米。同時(shí)，購(gòu)房者必須按購(gòu)房金額的萬(wàn)分之三繳納印花稅。

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五、公證

公證費(fèi)按購(gòu)房款的3%支付。
例如：如果你買(mǎi)了一套價(jià)格50萬(wàn)元的房子，公證費(fèi)用將花費(fèi)5萬(wàn)×3‰=1500元。您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款比例。愿意分擔(dān)費(fèi)用的開(kāi)發(fā)商通常與買(mǎi)方支付50%。
公證程序完成后，開(kāi)發(fā)商將持公證書(shū)到房管局辦理合同登記手續(xù)。

六、辦理抵押手續(xù)。

買(mǎi)房可以有很多種付款*，可以和開(kāi)發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款、銀行按揭等。

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如果您慷慨地選擇前兩種付款*，開(kāi)發(fā)商將通知買(mǎi)方在開(kāi)發(fā)商完成合同登記后領(lǐng)取合同。正式的房屋銷售合同是全國(guó)統(tǒng)一的商品房銷售合同，共四份：買(mǎi)方。開(kāi)發(fā)商。房屋管理部門(mén)和公證處（如果有）各執(zhí)行一份。未經(jīng)公證的，房屋管理部門(mén)將收回合同。

七、抵押登記

抵押手續(xù)完成后，購(gòu)房人必須到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，購(gòu)房人還必須單獨(dú)承擔(dān)8%的抵押登記費(fèi)。

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八、保險(xiǎn)

辦理上述手續(xù)后，買(mǎi)受人還必須為房屋辦理保險(xiǎn)，支付的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額×1‰×年限。完成這一切手續(xù)后，您將按照抵押貸款合同的規(guī)定每月向銀行支付。
買(mǎi)房

九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)了房子，但事情還沒(méi)有結(jié)束。作為買(mǎi)家，如果你買(mǎi)的是期房，你必須關(guān)心什么時(shí)候竣工驗(yàn)收，什么時(shí)候交房。

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按照規(guī)定，戶口只能在房屋竣工驗(yàn)收后進(jìn)行。而產(chǎn)權(quán)的處理，也必須等到這個(gè)程序完成才能開(kāi)始。

辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買(mǎi)受人還應(yīng)繳納契稅和印花稅。印花稅是5元。契稅可以說(shuō)是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中除購(gòu)房款外的一項(xiàng)費(fèi)用。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，每次房屋交易，即每次訂立契約，都必須繳納一筆稅。普通商品房交易，契稅為每筆交易金額的1.5%，其中房屋為3%。

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發(fā)文：阮旭東
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