購(gòu)房過(guò)程中簽訂補(bǔ)充條款要注意哪些事項(xiàng)？

買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同有補(bǔ)充協(xié)議。這種補(bǔ)充協(xié)議通常是在補(bǔ)充條款中約定的，房屋購(gòu)買(mǎi)合同中沒(méi)有約定的事項(xiàng)。需要提醒購(gòu)房者的是，補(bǔ)充條款在一定程度上比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同中約定的事項(xiàng)更重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的不同情況約定的。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，應(yīng)掌握幾個(gè)問(wèn)題。

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一、銷(xiāo)售書(shū)等內(nèi)容明確
將銷(xiāo)售書(shū)籍和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的重要因素。

二、明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間

因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同通常沒(méi)有說(shuō)產(chǎn)權(quán)證辦理多久，通常在補(bǔ)充條款中約定。

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三、明確按揭責(zé)任

現(xiàn)在買(mǎi)房子通常需要抵押貸款。事實(shí)上，在某些情況下，抵押貸款沒(méi)有完成。不完成的原因很復(fù)雜。有買(mǎi)家、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行甚至綜合的原因。很明顯，如果抵押貸款不能完成，雙方各自的責(zé)任是什么。

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四、明確共享建筑面積

現(xiàn)在有很多面積爭(zhēng)議*是公共面積的分?jǐn)?，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公共面積上做文章，所以我們應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商明確同意，不僅要有一個(gè)一般的公共面積數(shù)字，還要同意公共面積的哪一部分，以確定公共面積的位置?，F(xiàn)在有很多禮物，這個(gè)，那個(gè)，事實(shí)上，有時(shí)是一個(gè)公共面積。

五、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐漸是精裝修，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)必須明確。例如，裝飾標(biāo)準(zhǔn)一般不想使用進(jìn)口材料、材料等不明確、模糊的表達(dá)，必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

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六、明確退房責(zé)任
買(mǎi)家收到入住通知后，經(jīng)常拿出一些*裝修房子，比如買(mǎi)家電，但一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在一定日期內(nèi)退還，甚至包括銀行利息、罰款等。

小提醒：買(mǎi)房前看看這些合同注意事項(xiàng)，畢竟，這是一件大事，一旦出錯(cuò)，就會(huì)造成很大的損失。所以我們必須因此，我們必須謹(jǐn)慎對(duì)待。在買(mǎi)房和簽訂合同時(shí)，我們必須確內(nèi)容，注意條款細(xì)節(jié)，以免損害自身利益。

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發(fā)文：阮旭東

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